Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta

Entenda os pontos positivos e os cuidados necessários antes de fechar negócio

Comprar um imóvel na planta é uma decisão estratégica que pode trazer ótimos resultados, tanto para quem deseja morar quanto para quem pensa em investir. Ao adquirir uma unidade ainda em construção, o comprador tem acesso a condições de pagamento mais flexíveis, valorização futura e a possibilidade de personalizar alguns acabamentos. No entanto, também existem riscos que exigem atenção, como prazos de entrega, reajustes e a escolha da construtora.

Neste artigo, você confere de forma detalhada as principais vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta, com explicações claras para ajudar na sua tomada de decisão. Este conteúdo foi produzido em parceria com o corretor Marcos Koslopp, especialista em apartamentos na planta em Florianópolis e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

Quais são as principais vantagens de comprar um imóvel na planta?

Preço mais acessível

Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é o custo inicial mais baixo em comparação a imóveis prontos. Como a obra ainda está em andamento, o valor de entrada costuma ser reduzido e o pagamento pode ser parcelado ao longo da construção, o que facilita o planejamento financeiro.

Condições flexíveis de pagamento

O modelo de compra na planta permite o parcelamento da entrada, pagamento de reforços intermediários e o saldo final via financiamento após a entrega. Essa flexibilidade é especialmente atrativa para quem deseja fugir de financiamentos longos desde o início ou para quem está organizando as finanças a médio prazo.

Imóvel novo e moderno

Ao comprar na planta, o comprador tem a garantia de receber um imóvel novo, com materiais atualizados, infraestrutura moderna e garantia de fábrica. Isso reduz custos com manutenção nos primeiros anos e elimina o risco de encontrar problemas estruturais logo após a mudança.

Maior potencial de valorização

Imóveis comprados na planta geralmente são entregues com valor de mercado superior ao preço pago durante a construção. Isso ocorre especialmente em regiões que estão em crescimento, com novos empreendimentos, infraestrutura urbana e valorização imobiliária acelerada.

Possibilidade de personalização

Em muitos casos, a construtora oferece opções de personalização nos acabamentos, como escolha de pisos, revestimentos e cores. Isso permite que o imóvel reflita melhor o gosto do comprador, sem a necessidade de grandes reformas após a entrega.

E quais são as desvantagens que merecem atenção?

Prazo de entrega

O tempo de espera é uma das principais desvantagens. Comprar um imóvel na planta exige paciência, pois o prazo de entrega pode variar entre dois e quatro anos, dependendo do projeto. É importante que o comprador tenha onde morar nesse período e esteja preparado para possíveis atrasos na obra.

Riscos com a construtora

A escolha da construtora é um ponto crítico. Construtoras sem experiência ou com histórico de atrasos, falência ou obras paralisadas representam um risco para o comprador. Por isso, é essencial pesquisar o histórico da empresa, conferir projetos anteriores e verificar se o empreendimento está regularizado no cartório de imóveis.

Reajuste do valor durante a obra

Durante o período de construção, as parcelas podem sofrer reajustes com base no INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Isso pode impactar o valor total do imóvel e exige atenção para que o planejamento financeiro esteja alinhado com esses possíveis aumentos.

Possível diferença entre projeto e entrega

O imóvel decorado ou a planta ilustrativa pode não refletir exatamente o que será entregue. Por isso, é fundamental analisar com atenção o memorial descritivo da obra, onde estão detalhados os materiais, dimensões e acabamentos previstos no contrato. Assim, você evita surpresas desagradáveis ao receber as chaves.

Custos finais adicionais

Ao final da obra, o comprador deve arcar com taxas como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), registro em cartório e escritura. Também podem ser cobradas taxas de vistoria e o início das cobranças condominiais. Esses valores devem estar no planejamento desde o início da compra.

Vale a pena comprar um imóvel na planta?

A resposta depende do seu perfil e das suas expectativas. Para quem deseja pagar menos, planejar a compra com calma, morar em um imóvel novo e com maior potencial de valorização, a compra na planta é uma excelente escolha. Já para quem tem pressa para se mudar, prefere ver o imóvel pronto antes de decidir ou não quer lidar com os riscos da obra, imóveis prontos podem ser mais adequados.

Seja qual for a sua escolha, o mais importante é estar bem informado, analisar o contrato com atenção e contar com empresas confiáveis em todas as etapas do processo.

Ao buscar imóveis em regiões promissoras, o ideal é contar com o apoio de uma imobiliária em Jaraguá do Sul, que conhece o mercado local e pode indicar os melhores empreendimentos com segurança e transparência.