Dicas para comprar um apartamento na planta com segurança

Saiba como fazer uma escolha segura e vantajosa ao adquirir seu imóvel ainda em construção

Comprar um apartamento na planta é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel novo com condições facilitadas de pagamento, valorização futura e maior liberdade para personalizar acabamentos. No entanto, essa decisão exige atenção a diversos detalhes técnicos, jurídicos e comerciais para evitar surpresas desagradáveis ao longo do processo.

Neste artigo, feito em parceria com o corretor Marcos Koslopp, especializado em apartamentos na planta em Balneário Camboriú, você confere dicas essenciais para comprar um apartamento na planta com segurança, confiança e consciência, garantindo que o seu investimento se transforme em um patrimônio sólido e livre de riscos.

Avalie o histórico da construtora

Antes de fechar qualquer contrato, pesquise o histórico da construtora responsável pela obra. Verifique se ela é registrada nos órgãos reguladores, se possui outras entregas no prazo, se cumpre o padrão prometido e se há reclamações recorrentes de clientes. Consulte CNPJ, registros no CREA ou CAU e converse com compradores de empreendimentos anteriores sempre que possível.

Construtoras com experiência, boa reputação e transparência são fatores-chave para uma compra segura.

Verifique se o empreendimento está regularizado

O imóvel na planta só pode ser vendido legalmente após o registro do memorial de incorporação no cartório de imóveis. Esse documento comprova que a construção está autorizada e que o projeto segue todas as normas urbanísticas e legais do município.

Peça esse documento à construtora ou à imobiliária e verifique se o empreendimento possui alvará de construção, matrícula individualizada e inscrição municipal. A ausência dessas informações é um sinal de alerta.

Entenda todos os itens do contrato

O contrato de compra e venda de um imóvel na planta precisa ser lido com total atenção. Nele devem constar o valor total do imóvel, prazos de entrega, forma de reajuste das parcelas, cronograma de obras, multas por atraso e cláusulas de rescisão.

Se houver dúvidas, vale a pena consultar um advogado especializado. Assinar sem entender todos os detalhes pode gerar prejuízos futuros, principalmente em casos de atraso ou mudanças no projeto.

Acompanhe o cronograma da obra

Depois da compra, é importante acompanhar o avanço da obra conforme o cronograma estipulado. A construtora deve disponibilizar atualizações periódicas, com fotos, vídeos ou visitas programadas. Esse acompanhamento permite que o comprador se mantenha informado, identifique eventuais atrasos e tenha mais segurança sobre a entrega.

Também é fundamental guardar todos os comprovantes de pagamento, atualizações de contrato e registros formais da comunicação com a construtora.

Analise a localização com visão de futuro

A valorização do imóvel está diretamente ligada ao desenvolvimento da região. Ao comprar na planta, considere não apenas a localização atual, mas o potencial de crescimento do bairro. Verifique infraestrutura urbana, projetos públicos, acesso a vias principais, presença de comércios, escolas e hospitais.

Bairros em expansão costumam oferecer imóveis a preços mais acessíveis hoje, com excelente potencial de valorização nos próximos anos.

Compare a planta com o projeto real

É comum que o cliente receba uma planta ilustrativa ou um apartamento decorado para visitação. No entanto, o que será entregue deve estar fiel ao projeto registrado no cartório. Peça acesso à planta técnica, memorial descritivo e detalhamento dos materiais que serão usados na obra.

Esses documentos esclarecem exatamente como será o imóvel entregue, o padrão de acabamento, área útil, divisões internas e itens inclusos.

Entenda como funcionam os reajustes

Ao comprar um imóvel na planta, é normal que as parcelas mensais ou intermediárias sejam reajustadas ao longo do tempo, geralmente com base no INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Entender como e quando esses reajustes serão aplicados é fundamental para manter o planejamento financeiro em dia.

Informe-se sobre o índice adotado, periodicidade e impacto no valor final. Isso evita sustos durante o período de obras.

Saiba o que está incluído no valor do imóvel

Algumas vezes, itens como piso, armários embutidos, iluminação ou pontos de ar-condicionado não estão incluídos no valor total anunciado. Por isso, pergunte exatamente o que será entregue no apartamento e o que é apenas sugestão decorativa.

Esses detalhes devem estar descritos no memorial descritivo do imóvel. Ter essa clareza evita frustrações e gastos inesperados após a entrega das chaves.

Esteja preparado para os custos finais

Além do valor do imóvel e das parcelas durante a obra, o comprador deve se planejar para os custos de registro em cartório, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e escritura, que incidem na etapa final da compra. Também é comum o pagamento de taxas de vistoria, ligação de serviços públicos e primeiros encargos condominiais.

Organizar uma reserva financeira para esses custos garante mais tranquilidade no momento da entrega.

Comprar na planta é uma decisão de planejamento

Adquirir um apartamento ainda em construção pode ser uma excelente forma de realizar o sonho da casa própria ou garantir um investimento com alta rentabilidade. No entanto, é uma escolha que exige cautela, pesquisa e atenção a cada detalhe do processo.

Se você deseja fazer uma compra segura e bem orientada, vale contar com o suporte de uma imobiliária em Jaraguá do Sul, que conhece o mercado local, acompanha o histórico das construtoras da região e pode apresentar os melhores lançamentos com total transparência.