Depreciação do imóvel: O que é e como calcular

Nesse post “Depreciação do imóvel: O que é e como calcular”, você vai entender um pouco mais sobre fenômeno que está diretamente ligado a idade do imóvel.

Esse tipo de cálculo é muito importante principalmente na hora que for fazer a precificação para vender o imóvel.

Por isso, separamos algumas informações, além de algumas dicas de como esse cálculo pode ser feito para entender quanto o seu apartamento em Jaraguá do Sul vale.

Depreciação do imóvel: O que é e como calcular

Sabemos que a valorização imobiliária é algo que existe, e que na maioria das vezes é possível comprar um imóvel e vendê-lo por um preço maior.

Porém vale ressaltar que a desvalorização imobiliária também pode acontecer e a mesma pode ser mais comum do que podemos imaginar.

É essencial que você saiba lidar com a depreciação para que possa realizar os cálculos da forma mais correta possível.

Sendo assim, vamos explicar o que significa a depreciação do imóvel, a importância desse cálculo, assim como algumas dicas de como você poderá fazer o mesmo de forma correta.

O que significa a depreciação de imóveis?

A depreciação de imóveis nada mais é que a desvalorização do mesmo, ou seja, esse fator envolve o preço da construção em relação a alguns fatores que podem fazer com que seu valor diminua em relação ao mercado.

Existem alguns fatores bastante fundamentais quando diz respeito a flutuação dos valores de um imóvel, como por exemplo: o tempo, as mudanças na região, as condições do imóvel no sentido de manutenção e a valorização da região e tipo de imóvel.

Esses são alguns fatores que tanto podem estar associados a valorização, como também poderão estar associados à sua depreciação.

Sendo assim, é possível afirmar que o preço de qualquer imóvel pode variar a depender desses fatores que citamos.

A importância desse cálculo

Ter a compreensão da depreciação de um imóvel é essencial principalmente para que, quem investe possa entender como é que a desvalorização pode ocorrer, podendo assim evitar a mesma.

Essa condição vai muito além da questão do dinheiro, mas também do entendimento do cenário do mercado imobiliário.

O cálculo da depreciação permite basicamente que você possa tomar decisões de forma mais consciente.

Sendo assim, para que você possa fazer esse cálculo de forma correta, separamos algumas dicas que você poderá está seguindo.

Algumas dicas para fazer esse cálculo

Já mencionamos que entender como a depreciação funciona é essencial para que você possa fazer investimentos mais seguros. 

Porém essa pode ser calculada, podendo o cálculo quando utilizado de maneira correta, ser fundamental para uma boa negociação e investimento de imóveis.

Primeiramente é importante que você saiba que existem várias maneiras de fazer o cálculo da depreciação do imóvel.

É importante também que o cálculo seja feito por um profissional que esteja habilitado para tal atividade, uma vez que é preciso compreender de forma profunda as condições e os objetivos do negócio.

Sendo assim, confira algumas dicas de como fazer o cálculo:

• Primeiramente é importante que você entenda a depreciação fiscal, sendo que na nossa legislação a depreciação dica em torno de 4% ao ano no setor imobiliário;
• É importante também que você entenda o cálculo, eliminando assim o que não deve entrar nele;
• Considere também os aspectos de depreciação como: tempo ou seja, idade do imóvel, tipo de utilização e as ações naturais;

Fazendo o cálculo da depreciação

Esse cálculo de coeficiente de depreciação de imóvel, ou como pode ser chamado também kd (coeficiente de depreciação de imóvel), poderá ser feito de diversas formas.

Ele é muito importante na hora de determinar qual será o valor atualizado do imóvel em questão.

Existe alguns métodos de cálculo da depreciação do imóvel, como por exemplo:

Método da linha reta

Ele é um dos métodos mais simples de fazer o cálculo, apresentando o valor da depreciação no exato momento, entendendo a mesma como constante em relação a vida útil.

 Sua fórmula é: kd = [(n-x)/n]*Pd + Pr, onde:

• Kd = coeficiente de depreciação;
• x = idade da construção no momento(idade real);
• n = a vida útil do imóvel;
• Pd = parcela depreciável (decimal);
• E Pr = a parcela residual (decimal);

Método da linha variante

A fórmula desse método é D = [(i-5)/5]*7%, onde:

• i = idade real;
• 5 = estimativa de intervalo em ano;
• 7% = a taxa de depreciação durante o intervalo de 5 anos;

Método de Kuentzle

Outro método muito utilizado é o de Kuentzle, onde as depreciações são progressivas, ou seja, nos primeiros anos do imóvel sua depreciação é menor.

A fórmula desse método é: Kd = (N² – X²) / N².

Sendo que:

• N = a sua vida útil estimada;
• X = a sua vida real;

Essas são algumas informações sobre a importância do cálculo da depreciação do imóvel, assim como algumas dicas de como calcular.

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