Como funciona o financiamento imobiliário

Sendo uma das modalidades mais utilizadas no Brasil na compra de casas ou apartamentos, é muito importante que você saiba como funciona o financiamento imobiliário.

Neste post abordaremos como funciona o financiamento imobiliário, mas para que você possa entender de forma completa, é importante que você entenda o que realmente é um financiamento imobiliário, quando ele surgiu, para entender como funciona.

Como funciona o financiamento imobiliário?

Para realmente entender como funciona um financiamento imobiliário, é preciso entender o mesmo a partir de etapas, como por exemplo, como consegui, o prazo para liberação, documentos necessários, entre outras informações.

Com o conhecimento de todo o processo, é possível entender como funciona o financiamento imobiliário como um todo.

A partir desse financiamento, você poderá adquirir tanto uma casa, como um apartamento em Jaraguá do Sul ou outro tipo de imóvel.

Sendo assim, para que realmente você compreenda tudo, primeiramente vamos explicar o que é um financiamento imobiliário, confira!

O que é financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo direcionado de forma exclusiva para fazer a compra de um apartamento, casa ou outro tipo de imóvel, seja ele novo ou usado, e até mesmo a reforma ou construção de uma residência.

Sendo assim, caso o comprador não tenha a quantia total referente ao valor do imóvel, o mesmo busca uma instituição financeira para conseguir crédito, pagando o valor solicitado por meio de parcelas que são acrescidas de juros, além de correções monetárias.

Vale ressaltar que, o financiamento imobiliário possui as taxas mais baixas do mercado, além de possui um prazo de pagamento bem longo, de até 35 anos.

De maneira geral, é possível encontrar opções que cobre até 90% do valor para a aquisição do imóvel, seja ele novo, usado ou até mesmo comprado na planta. 

Quando ele surgiu?

O SFH (Sistema Financeiro da Habitação), foi criado no ano de 1964 com o objetivo de suprir a falta de crédito habitacional do período, uma vez que havia um cenário de urbanização acelerada.

Ela é uma atividade regulada pelo Banco Central (BC), e também pelo CMN (Conselho Monetário Nacional).

O Sistema Financeiro da Habitação, tem alguns limites que são estabelecidos pelo Governo Federal, como por exemplo, o valor máximo do imóvel a ser financiado, valor máximo de taxa de juros, assim como o valor máximo de comprometimento da renda mensal do consumidor.

Como conseguir?

No geral, para que você possa conseguir um financiamento imobiliário, é necessário que você tenha 18 anos ou mais, comprovar que tem uma renda suficiente para pagar as parcelas e estar com o seu CPF regularizado.

É importante consultar o CPF para ver que o mesmo não está negativado, uma vez que é possível que esteja sem que o potencial comprador do imóvel não saiba.

Caso o seu CPF não esteja negativado, é possível dar andamento a todos os procedimentos para a realização do financiamento imobiliário. 

Prazo para a liberação

Em média, o prazo para a liberação de um financiamento imobiliário é de cerca de 40 dias, sendo assim além de pesquisar os imóveis, é importante buscar as instituições financeiras que podem te oferecer o financiamento imobiliário.

Ter mais tempo para buscar a instituição financeira, te dará garantia de que você vai conseguir encontrar aquelas que possuem as melhores taxas.

Caso a instituição for a mesma que você tem conta bancária, é possível que encontre maiores facilidades na hora da negociação.

Isso pelo fato de que, como a instituição já tem os dados do cliente, fica mais fácil fazer a análise para liberação do crédito.

Documentos necessários para um financiamento

É possível que os documentos que a instituição financeira solicite para os procedimentos do financiamento imobiliário variem.

Mas no geral, são necessários o CPF, RG, Carteira de Trabalho, comprovante de renda, comprovante de estado civil, de residência, além da declaração do imposto de renda.

Tipos de financiamento

No nosso país existem dois tipos de financiamento imobiliário, sendo eles:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que foi criado como mencionamos acima em 1964, onde o valor do imóvel pode ser de até 1,5 milhões de reais, sendo que o crédito cobre 80% e as prestações não podem ultrapassar 30% da renda;
• Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), criado em 1997, onde o imóvel pode custar mais de 1,5 milhões de reais e podendo o financiamento chegar até os 90%, e o valor das parcelas não são limitados de acordo com o percentual de renda;

Etapas de um financiamento imobiliário

Para que o cliente consiga o financiamento, ele deve paras por algumas etapas, sendo elas:

• Análise de crédito;
• Escolha do imóvel quando o crédito for pré-aprovado;
• Inspeção do imóvel escolhido;
• Análise de todas as documentações do imóvel e de informações sobre o vendedor;
• Contrato
• Registro do imóvel no cartório para que o valor do pagamento seja liberado pelo banco;

Essas são algumas informações a respeito de como funciona o financiamento imobiliário!

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